国内宏观

8月房贷市场报告:首套房贷利率平均水平再上涨

2019年09月11日14:28   来源:新浪财经
摘要:融360大数据研究院11日公布数据显示,8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨了3BP;二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2BP。

融360大数据研究院监测数据显示,8月份全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨了3BP;二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2BP,相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个BP和93个BP,均远高于新政规定的利率下限。

在融360大数据研究院监测的35个城市共533家银行分(支)行中,除停贷银行外,目前共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%,116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%。

2019年8月中国房贷市场报告解读全文:

一、 利率:全国首二套房贷利率平均水平再上涨 分别相当于LPR加点62BP和93BP

融360大数据研究院监测数据显示:2019年8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨了3BP;二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2BP,相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个BP和93个BP,均远高于新政规定的利率下限。

二、 城市:上涨趋势蔓延 覆盖城市数量和上涨幅度均呈上升态势

融360大数据研究院监测数据显示,2019年8月,首套房方面,17城市房贷利率水平本月有所上涨。一线城市中,8月广州地区首套房贷款利率平均水平环比上涨了4BP,其他城市维持上月水平不变;二线城市中,苏州、无锡、沈阳、长沙四城实现三月连涨,沈阳本月涨幅高达23BP。综合来看,与6、7月相比,2019年8月,房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度,均呈现出上升的态势。

三、 银行:超百家银行利率水平低于新规下限

融360大数据研究院监测的35个城市共533家银行分(支)行中,除停贷银行外,目前共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%,116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%。房贷新政实施后,这些银行都必须上调自己的房贷利率水平,进而会带来大量城市房贷利率水平的进一步上涨。从目前数据看,上海、厦门和天津的整体房贷利率水平也低于新规下限,面临着上涨压力。

四、 排行榜:首套房利率最高5城市LPR加点超100BP  5城市8月涨幅在10BP以上

根据融360大数据研究院监测的数据,2019年8月,首套房贷款平均利率最低和最高十城市的名单没有发生变化,但多个城市的房贷利率有所上涨,带来了具体排名的不同。利率水平排名前五的城市,参照新基准LPR来看,其利率水平的加点都超过了100BP。二套房贷平均利率最低10城市中,厦门最低,二套房平均贷款利率水平为5.39%,天津次之,为5.41%,均低于新规要求的下限(5.45%)。

8月,沈阳地区首套房的房贷利率涨幅最大,为23BP;济南地区在6月下调房贷利率后一直保持平稳,近期各家银行进行了一轮集中上调,带来了济南地区环比上涨18BP的涨幅;除此之外,南昌、昆明、南宁3个城市8月涨幅也在10BP以上。

五、 房地产入市资金遭严控严查 未来短期内房贷利率难回调

目前已经有部分地区部分银行对新增房贷采取LPR方式报价,但报价方式调整对实际房贷利率的影响不大。近期,央行降低存款准备金率,将带来银行融资成本的下降。但不管是降准措施,还是LPR新报价机制的推出,最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。政策层面明确提到不把房地产作为短期经济刺激的手段,而且监管层对资金围堵力度之大,违规检查之严的程度远超以往。短期来看,这轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本,房贷利率下降的可能性不大。

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