幸运三分快3平台:購房首付一成!在改變香港命運的51分鐘里,有人看到了「八萬五計劃」的影子-蓝田县新闻

作者:幸运三分快3平台发布时间:2019年10月18日 7:01  【字号:      】

幸运三分快3平台

【雪莉今日进行尸检】

和私人住宅一點兒也不沾邊↑,更別提打壓私人住宅房價了↑〇┊。更大的意義☆☆⊿,是儘力讓住在壋屋、籠屋裡的香港人∟,能有對未來的希望:盼望有朝一日能夠排上公屋、能夠租上政府的公租房⊿♀♂。

香港還是幸運的⌒□┊,它身邊有馬來西亞◇⊿,有新加坡這樣的前行者↑π♀,能夠提供更多解決問題的思路〇。

幸运三分快3平台

10月16日∴⌒∴,林鄭月娥花了51分鐘宣讀她的《施政報告》↑,是近年來最短的一次《施政報告》發佈會♀〇π。更可能是改變許多香港人命運的51分鐘┊。但即便到現在↑,香港擁有自己房子的人群比例不足50%▽┊□,公屋的平均等候時間?⊿┊,是5.4年⊿♂。可惜「八萬五」計劃剛一推出⊙♂⊙,就遇到了亞洲金融風暴↑⊿,讓香港樓價一落千丈↑,房價最大跌幅達到70%〇↑♂。從此⊙,「八萬五」計劃就夭折了∵。

幸运三分快3平台

2016年♂△,香港做人口普查時曾經調查過家庭收入情況〇,月收入62500港幣的家庭⊙∴,屬於香港前10%的人群∟。只有這一部分人群↑⊙,能夠勉強800萬房款、10%首付的房貸壓力測試(需要月收入7.4萬港幣)↑♀。

在這個計劃下♂┊,申請人可以和房東簽訂五年的租約♀▽,然後在第6年申請貸款??,以租房合約當初註明的價格購買?,並且免繳印花稅♀。

也許是香港的現狀↑,讓他們警醒∟。看完馬來西亞的大禮包π,真的是實名羡慕他們的年輕人∵π。馬來西亞將會繼續實施 「青年住房計劃」∵♀◇,新一期的實施時間從2020年1月1日到2021年12月31日期﹡↑。只要是25-40歲的首次購房者﹡∴,而且家庭月收入1萬馬幣以下(約17000人民幣)就可以申請「0首付」購房〇。

港府着急解「近渴」的心情♂♂π,很急迫?⌒。既然被稱作「八萬五」復活♂π,那麼會讓香港房價不再是全球最貴城市嗎﹡π?恐怕沒那麼樂觀∟﹡〇。今年《施政報告》里的政策□,也更多的是短期政策↑☆☆。無論是增加土地供應還是住房供應♂⊿△,都只局限於公共房屋和福利房屋領域〇。

但從壓力測試要求的最低家庭收入來看?☆,要享受到一成首付的家庭仍是少數□◇。購買800萬的房子最低家庭月收入需要達到7.4萬港幣□。

幸运三分快3平台

據香港差餉物業估價署的數據☆,2018年到2019年期間♂,香港公屋供應量預計為27100套☆⊿⊙。9月份南華早報有一篇報道♀△,當時香港有關部門預計2022年2023年香港公屋供應量將下降到14500套┊〇。

而在上個月﹡,一直備受指責的香港地產商∵↑□,也宣布捐贈一部分土地﹡↑∴,願意割肉了〇□。9月25日♀,香港四大地產發展商之一新世界就宣布捐出近28萬平方米的農用地塊☆⌒,用作公屋和其他公益設施的建設▽∵。

進度提高了20倍⌒☆!報告剛公布?♂,恆生地產午盤最高漲幅達到2.2%⊙,新世界地產最高漲幅5.4%π⌒△。這也說明了市場對政府政策的認可┊┊。

這樣算下來◇﹡☆,明年過渡性房屋和預售的居屋數量┊△↑,可以達到15333套(3333套過渡性房屋+12000套預售居屋)π♂。

我們一條條來說☆⊙?。主要措施很明確◇﹡,就是加大社會福利類房屋的供應⊿◇。未來三年一共提供1萬個單位♀∴◇,用於過渡性房屋項目;加快出售目前39個「租者置其屋」計劃里4.2萬個未售出的公屋;在2020年預售1.2萬個正在興建的居屋和「綠置居」單位▽?⊿。

而這4.2萬套未出售的公屋⊿∟↑,目前的平均定價約為市場評估價的20%▽?﹡。正在新建的居屋♂↑,售價大概是市場價的六折〇↑♂。

幸运三分快3平台

尤其是這個夏天┊⌒⌒,香港年輕人內心的矛盾越來越重┊∴,《報告》里的幾個大招♂,也許能緩解當前的動亂↑♂┊。而對首次置業者提供最高九成的貸款∵〇,能夠享受到最頂級優惠的◇△⊙,也只是香港極少一部分人群┊♂♂。所以﹡↑∵,也不會出現大家擔心的放鬆房貸、刺激房價上漲的後果∵。

雖然在力度上◇,和曾經的「八萬五」計劃還差了一大截﹡△?,但相比過去幾年的房屋供給和土地供應?﹡♂,港府「解近渴」的力度不小⊙⊙。

當然↑△?,申請要抓緊☆,因為只限1萬個名額⌒⊿♂。這個計劃的優惠如下:· 申請人可以獲得10萬-50萬馬幣的房屋貸款ππ。· 可以申請100%全額貸款♂﹡,也就是「0首付」♂┊!· 每月還能獲得200馬幣的房貸補助〇。· 房貸利率低於市場水平∵☆。· 購房印花稅減半▽♂π。· 不限地點和房屋類型▽⌒↑。大禮包不止局限於「0首付」⊙↑,馬來西亞政府也與金融機構推出了「先租后買」的融資計劃♂,讓更多付不起首付的人◇?∟,能夠貸款購買50萬馬幣以下的房產△〇。

整個《施政報告》看下來⊙♀,中短期政策偏多♂,對長期政策的着墨較少∟,例如去年由劉德華站台的「大嶼山填海計劃」♂?,在《施政報告》里也並沒有看到實質性的規劃構想↑。

幸运三分快3平台

香港住房市場的土地供應⊿,一直是讓房價久居不下的原因之一⊿,在香港1106平方公里的面積里﹡⌒,住宅用地僅佔7%π⌒, 75%的土地為綠地﹡。

香港政府增加土地供應的手段∴△,也就是開源節流——收回一部分私人土地⊙△,通過填海和修整沿海地區的土地來增加住宅用地π。

這裏就用到了政府收回土地的「尚方寶劍」——《收回土地條例》♀⊿。目前已知會收回的土地大約700公頃☆,其中有400多公頃會在未來五年收回∟⊿。而過去五年♂□,土地回收總量是20公頃﹡。

香港與馬來西亞的聯繫〇☆,不僅僅是在此次危機之後的不謀而合﹡↑π。尤其是在香港動亂之後♂,更多的人開始到馬來西亞尋找「第二家園」□。在香港人眼裡♂,馬來西亞是既能找到生活優越感⊙,又能夠讓他們飲食、文化、語言無縫切換的一個地方⊿△♂。

幸运三分快3平台

不過♀∴,今年的施政報告一出↑,有望可以彌補一下公屋供應量大幅下降的狀況↑?┊。過去□,首次置業人士申請最高九成按揭貸款的樓價上限是400萬港元△┊,現在這個上限提升到了800萬港幣﹡♂﹡。

這意味着△,未來將有家庭♂♂□,能夠以一成首付♂,購買最高800萬港幣的房子□。申請最高八成按揭貸款的樓價上限△↑⊿,從600萬港幣提高到了1000萬港幣♂,而且這條政策並不局限於首次置業者↑,如果是自住房需要置換☆,也可以申請⊿。

而收入能排到香港前10%的家庭↑,恐怕絕大部分都不止一套房了﹡⊙∟。巧的是♀,就在香港政府放大招的前一周┊,馬來西亞也出台了2020年的財政預算案π♂,為年輕人購房送出了大禮包□⊿。

推荐阅读:来福士正式亮灯




幸运三分快3平台整理编辑)

专题推荐