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山西快3跨度怎么算:獨/林森北套房「一進一出」賺232萬 專家:只是未稅價-上犹新闻网

作者:山西快3跨度怎么算发布时间:2020年05月25日 6:22  【字号:      】

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買房裝修4個月後轉手就賺232萬元∵♂!不少人購屋時⌒〇,會疑惑「裝修過」的中古屋應該比「未裝修」的貴多少♂↑?台北市一名謝小姐以親身經歷分享?,只要裝修得讓人滿意﹡π,加價232萬買也沒關係◇□!▲謝小姐去年看上林森北公寓套房裝修風格☆,以總價710萬購入自住使用↑♀。(圖/謝小姐提供)謝小姐2019年8月在林森北路看中一間開價700多萬、13.5坪◇□◇,屋齡41年的公寓套房﹡,調閱實價登錄后發現∟△?,前屋主在2019年4月才以478萬購入⊙,不過實在很喜歡套房的裝潢∟♀□,並對照屋主裝修前後差別後〇,雙方磋商以710萬元購入∵⊿,僅4個月?,前後價差高達232萬⊿□﹡。▲前屋主雖然僅以478萬購入〇,但原本屋況相當糟糕♂。(圖/謝小姐提供)屋比房屋總監陳傑鳴表示∴?∴,實務經驗中▽,屋主將房屋重新裝潢后〇?,再提高價格賣出的案例相當常見﹡⊙,以謝小姐個案為例〇▽?,每坪裝修約5萬元起跳☆△,室內坪數約10坪〇△,工程費用約50萬?,加上設計費、監工費∵,合併約60萬起⌒∴↑。▲屋主僅持有4個月就售出∟∟↑,買進、賣出價差高達232萬元(圖/翻攝自內政部實價登錄網站)有人會疑惑┊﹡♀,即使加上60萬♂△,也不應該達到232萬的價差◇↑↑,但實際上﹡,買房子有時候「眼緣」很重要◇⌒,謝小姐就是看中裝潢風格〇□⌒,加上低總價、負擔的起∴⊿,對於他「自住」相當實用♂,就買下了該套房〇。不過陳傑鳴也提醒?♂♂,不要單看帳面♂◇,就以為屋主大賺232萬∴♀∟,除了必須扣除約60萬裝修費用♀,以及約50萬元的仲介費、代書費、契稅等相關費用成本;此外⌒,由於屋主持有僅4個月、不到一年就轉手∟,依房地合一稅需課徵45%∟♂,實際獲利約60萬元左右?♂。

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