房價首次下跌,8月會成為樓市拐點嗎?-贾旭明张康新闻联播

                                              2019年09月17日 10:21 来源:贾旭明张康新闻联播
                                              编辑:大发10分彩规则

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                                              【柯南首映礼】

                                              但今年整體增速比去年稍高♀,去年1-8月份只有10.1%∟﹡,今年比去年還高0.4個百分點∴♂▽,這跟去年銀根偏緊〇﹡♂,但2018年10月份和2019年1月份連續兩次定向降准有較大關係∵〇┊。這兩次釋放流動性△♂,給商業銀行以刺激↑,他們加大了信貸投放⌒△?,雖然名義上是「定向」﹡,但我們分析各大銀行財報發現∵♀,其中涉房地產貸款繼續保持較高比例△♂,其慣性效應一直持續到現在♂。今年6/7月份開啟的本輪信貸調控反映到開發投資增速上〇♂,仍需一段時間┊,也就是說﹡,未來該指標還將繼續下跌∟〇。

                                              從到位資金構成環比來看↑π♂,房企自籌資金佔比開始上升〇⊙⊿,國內貸款佔比開始下降△,1-7月份國內貸款佔比15.41%◇,自籌資金佔比31.09%∴?,定金及預收款為34.05%∵♂。而1-8月份該三類資金佔比分別為15.23%、31.69%、33.75%□♂▽。這意味着房企融資的確已經遭遇到了困難△?▽,房企越來越依賴自有資金及通過促銷回款來穩住現金流∟〇。

                                              不過東部、中部、西部、東北四個地區有所分化♀,其中東部環比轉跌⊿?,中部和西部增速有所加快〇,東北環比轉跌♂π♂。從絕得值來看♂∵,東部投資總額為44857億♂△,超過其他三個地區之和∟◇〇,東部環比轉跌□,導致整體投資增速繼續下跌☆♂,這說明重點城市房地產調控◇,特別是信貸調控已逐漸收到效果?。

                                              1-8月份♂♂,同比增長10.5%▽⊿,該數據自今年4月份達到頂峰后??∴,已連續4個月下行♂♂▽,存在一定的周期性↑,每年基本都是一種高開低走的態勢〇,這與房企一般把大部分指標壓在上半年有關☆。

                                              房地產開發商到位資金增速已連續4個月下行♀□π,從增速同比來看∟,今年走勢相比去年明顯不同┊□┊。從單月到位資金來看∵?,6月份為年內最高值18277億□◇▽,7、8月份分別為

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                                              在細分來看♂?◇,住宅部分房價仍保持漲勢♂,1-8月份住宅平均成交價為9319元/平米?☆,環比上漲了4元/平米△〇∟。其他辦公樓和商業用房平均成交價格有所下跌π◇☆。

                                              從8月份整體數據來看∵?,信貸收緊對市場已經形成明顯壓力〇,開發商這邊促銷的壓力越來越大∵⊿⊿,實際上從8月份開始⌒〇,多家房企已經開始搶跑金九銀十□,降價賣房子的情況越來越普遍?♂。上周有29家房企公布了8月份的銷售業績▽□☆,基本保持穩定增長♂♀,其中融創512.7億元﹡⊿∟,摘得當月冠軍△,超過400億的還有碧桂園(468.3億)、恆大(478.2億)、萬科(441.3億元)⌒□▽。而另一邊◇,購房者也算配合┊,從8月份央行金融報告來看〇□?,單月住戶部門中長期貸款增加4540億元↑♀⊿,環比多增加123億元〇。

                                              從典型城市來看♀◇┊,8月份40城新房成交量仍然在下跌?,開發商要想穩住節奏♂,加大推盤▽⊙⊿,加大打折促銷力度會越來越普遍?♂〇。

                                              本文首發於微信公眾號:樓市微觀察◇。文章內容屬作者個人觀點π↑◇,不代表和訊網立場↑♀。投資者據此操作♀∴,風險請自擔∴⊿。

                                              全國平均房價已連續上漲多月◇〇,8月份是首次下跌□〇┊,雖然跌幅非常有限♂,但縱向對比之前多月的數據來看□∴﹡,房價已經進入滯脹期♂⌒,即便是住宅☆〇,1-8月份漲幅也已經明顯縮水▽,隨着時間的推移☆⊿?,住宅成交價格有望迎來實質性下跌☆⌒□。

                                              1-8月份↑⊙∵,全國平均房價終於下跌﹡▽,數據顯示1-8月份全國商品房成交面積為101849萬平方米♂⊿,銷售金額為95373億元∟⊙﹡,平均房價為9364元/平米┊∴,而7月份全國平均房價為9367元/平米π⊿,環比下跌了3元/平米⊿。

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